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长沙市某区82部电梯不合格维修资金使用仍存在困难

    《潇湘早报》:“这不是小问题,你在茂华的电梯真的不是小问题。”在长沙余华区茂华国际湖南区,电梯故障似乎很常见。在住宅区,发现82部电梯不合格,建议立即停止。电梯出水、按钮失灵,经常被困在电梯社区的业主中,有的人“抱怨了很长时间”后电梯门被踢到无法关上。但是,即使电梯发生重大故障,业主仍不愿意动用维修资金,不配合签字授权。电梯看起来很小,但是它涉及到住宅安全、利益协调等各个方面。那么,82部不合格的电梯背后的困境是什么?12月20日下午4点左右,玉华区茂化国际湖南区C1楼的一位居民准备乘坐一楼的电梯回家。但是电梯监视器会显示“1”和“1”?没有回应。”今天早上我出去时,电梯坏了。我住在20多层楼上。电梯门故障,按钮故障,甚至被困电梯人员……这个居住区已经使用了十多年,有成千上万的居民。它的外表不老。但是,经省特检机构检验的82部住宅小区电梯全部不合格。尽管如此,街道、社区和质量监督部门还是多次来本区召开协调会议。12月20日,记者与长沙市质量监督降雨区域局有关领导一起来到湖南茂化国际区。这次电梯问题能解决吗?12月11日,湖南茂华国际物业服务有限公司接到特种设备安全监察部门的监察指示:“11月6日,省特检法院对贵单位82部电梯进行检查。检验结论是,质量不合格,存在安全隐患。建议立即停止电梯。“还要求在12月16日之前采取措施纠正或消除事故隐患,包括停止使用、制定整改计划和张贴公告。”然而,12月20日,房主王先生兴奋地告诉记者,15日或15日左右,他的妻子、孩子以及一些房主,共有12人被困在电梯里。他打开手机,给记者看那天打的十多个电话。”他不停地告诉我两分钟两分钟,被困了50多分钟。“毛华物业自上次质量监督部门来后已经修理了一些电梯。毛华地产公司董事长刘高云带记者去看了一部电梯,电梯曾经有严重的井口水。记者看到,底层地面上还有一些水,看起来很泥泞。目前,电梯井筒已涂有防渗涂料,部分渗漏点已涂有涂料。但是,电梯专用设备的下一次检查日期是“2018年11月19日”,距现在一个月,但是检查标志没有更新。显然,这部电梯的资格证书已经过期一个月了。记者到达那天,居民区C1大楼的电梯也出故障了。在一楼,电梯的显示器闪烁,显示“1”和“1”?黑屏一会儿。一位女店主正准备回家,却毫无反应地按下了电梯。她非常焦虑:“我早上出电梯时出了问题。我的房子在二十楼!”电梯旁边的另一个电梯,被挡板围住,贴着一张纸“电梯坏了,注意安全”,即使没有挡板,估计也没有人敢坐,因为电梯门已经严重损坏。据质量监督部门和财产部门说,这是由居民前一天晚上做的。矛盾和抱怨已经积聚了很长时间。一些居民把电梯门踢得很厉害。电梯的频繁故障引起了居民的严重不满。19日,一个居民踢了社区C1大楼的电梯门。记者看到,电梯门已被踢入折叠处,电梯门完全无法关闭。目前,电梯已经封闭在围栏前面,上面写着“电梯坏了,请注意安全”。在电梯门口,还有一个温馨的提醒。茂华物业有限公司已取代原物业经理,因为他的电梯问题解决得不够。然而,住宅区的所有者错误地认为该物业将逃走,并开始谣言物业公司将逃走的钱,并引发了一波投诉。12月20日,一位老人在物业办公室等候。看到刘高云,老人开始思考这个问题:“最后一部电梯困住了五个人,其中一个是小孩,当电梯门打开时,小孩正在流汗。”“我们需要换电梯。”春节就要到了。如果春节期间出了什么问题,而且没有财产,我们该找谁呢?”刘高云一直听着老人的抱怨,他没说什么,但是告诉老人:“电梯是由上次维修单位制造的,我刚调到这边的电梯出了问题,我会包括在维修中,我向你保证,电梯这次不会像以前那样频繁故障。”以前,维护工作没有到位,经常出现小问题。这不是小问题。你在茂华的电梯真的不是小问题。”听到刘高云谈论“小故障”,老人又生气了。进退两难:不信任财产,业主不想使用维修费。为什么一个社区有82部电梯不合格?为什么电梯故障如此频繁以至于半年都没有解决?记者了解到,湖南茂化国际是一个住宅区,已经使用了十年左右,电梯已经使用了十年,而走廊本身也有渗漏。据刘高云介绍,以前的物业维修公司都怀疑维修工作没有到位,而且电梯的维护工作也没有到位。随着时间的流逝,问题逐渐积累起来,现在集中起来了。广益社区主任王海波(音译)多次在现场进行调解,他告诉记者,虽然有些电梯出现重大故障,但业主不想动用维修资金,也不配合签字授权。一方面,迫切需要对电梯进行维修,另一方面,对电梯的财产缺乏信任,这最终反映了电梯问题,即由于财务原因导致电梯安全风险的整改滞后。事实上,不仅湖南茂华国际,而且许多使用多年的地区也开始面临老设备维护的问题,其中电梯是最突出的。余华区质量监督局局长杨忠说,由于一些老建筑的历史原因,一些地区一再抱怨电梯安全,比如“三无电梯”(没有维修资金,没有物业管理,没有维修单位)和没有维修资金。失败之后。这种情况应该由共用电梯的业主共同出资,但是由于对出资份额缺乏共识,存在长期反复的投诉;有些有维护资金的电梯不愿意使用维护资金,不履行义务,不与签字人合作。部分住宅物业及维修单位未能履行应尽的责任,维修工作未到位;因缺乏对工业委员会控制权争夺等利益纠纷的共识,导致住宅a内旧电梯更换、故障等长期存在的问题。“电梯是业主的共同财产,不是物业公司的财产。业主应树立关怀意识,监督和制止电梯的非法使用和破坏,呼吁居民在维护自身权利的同时积极履行业主的义务。电梯问题实际上反映了基层社会治理能力的问题。杨中道。街道安全监察中心主任黄伟明也多次来毛华国际象曲区处理电梯问题。他说,随着我国城市化进程的加快和财产监管的缺失,业主与财产的矛盾已成为一个普遍的问题。随着越来越多的居民区使用年限的延长,基本设备的维护问题逐渐显现,矛盾可能变得更加突出。刘高云告诉记者,湖南茂华地产的电梯维护单位已经更换。经过质量监督部门和街道社区的磋商和监督,茂华物业总部承诺向总部申请专项资金整顿两批电梯。第一批40台电梯在12月31日前进行了整流,并获得了检验证书。它还努力在明年1月底之前基本整顿所有电梯。余华区质量监督局也制定了解决方案。接下来,玉华区质量监督局将与周边街道和社区合作,指导居民成立业主电梯安全监督志愿者韦查集团。物业公司将在区内各单位大楼内共同宣传志愿者和电梯维护计划,接受业主的监督。尽快组织湖南茂华国际区业主委员会选举,指导本区居民自治。”在基层建立合适的社会共同治理体系是解决这一问题的根本途径。记者获悉,该区目前正在选举工业委员会。以前,社区没有自治权,但是电梯问题暴露出社区的管理促使这里的居民开始选举工业委员会。根据长沙市质量监督局2018年前三季度的统计数据,长沙市电梯投诉最多的是位于余华区的湖南茂华国际区。但是电梯问题,很多社区都遇到过。9月9日,长沙市楚田世纪镇区8号楼2号楼的一部客梯在跑到18层时突然发生故障,卡在了17和18层之间。10月9日,天新区三名学生和政府二期学生被困在电梯里两个小时,被救出半小时。东塘某小区的老板陈先生告诉记者,他们小区的电梯已经住了一两年,问题时有发生。电梯的维护资金已经使用了两次.虽然通知上盖有财产的印章,但我们不知道财产应该花钱和哪些问题需要使用维修基金。“我宁愿拒绝签字(使用维修基金),因为越来越多的怀疑。”这种不信任在其他社区也存在。张先生是一位公民,他说:“在我们这个社区,业主委员会和财产之间存在着利益关系,这是很多人都知道的。我们肯定对工业委员会和财产部的动议有疑问。但对于我们的普通业主来说,没有能量或能力逐一核实。所以最简单的事情就是拒绝使用物业维护基金,毕竟,这关系到我们的切身利益。记者注:贫困人口的电梯也是社区管理的两难选择。一个小区有82部电梯未能通过测试,这让记者大吃一惊。每天乘电梯已经是大多数市民的日常生活了。早上匆忙上班,电梯出故障不能乘坐,足以让人捶胸顿足,如果遇到困在电梯里的人,那是一次可怕的经历。这些问题主要集中在湖南省茂化国际区。电梯问题应该马上解决。但是,业主不信任物业,不愿动用维修费;物业公司缺乏监督,没有人能证明业主每一笔钱的使用是否透明可靠;广大业主自己难以达成共识……相互不信任导致长期存在的问题,这些问题不断发生,矛盾进一步加剧。目前,长沙市一些地区已经开始探索社区自治之路,但许多地区也像湖南茂华国际一样。当矛盾爆发时,我们发现社区自治的缺乏和监督制度是多么的空虚。穷人的电梯也是社区治理的困境。免责声明:由媒体合成的内容来自媒体,版权属于原作者。请联系原作者并获得复制许可。本文的观点仅代表作者本人,而非新浪的立场。如果内容涉及投资建议,仅供参考,不作为投资的依据。投资是有风险的,所以我们进入市场时需要谨慎。责任编辑:陈静

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